摘要：
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项目介绍
宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙仙路的围合范围。北面为项目一期（云熙谷）；东面一街之隔是石岩文化艺术中心；南下是有名的旅游景区阳台山公园。宏发悦云花园前身为宏发云熙谷二期。
悦云花园位置：广东省深圳市宝安区深圳阳台山森林公园·龙腾路
宝安区石岩大道与石清大道交汇处的东侧鸿乐科技搜索下拉词，南侧临近沈海高速，在建的13号线罗租站位于项目西侧的道路尽头。
根据资料显示，悦云花园建设用地面积26060.72平，总建筑面积193949平，计容建面124194平，其中住宅建筑面积73811平，商业建筑面积3624平，办公建筑面积29538平，机动车位1478个，容积率4.8，绿化率30%。
项目总房源803户，户型套内建筑面积
图源政府官网
开发商实力
宏发集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型“产城运营服务商”，形成产业运营、商业运营、居住运营、物业物发、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展
秉承宏发“诚信、务实、创新、共赢”的核心价值观，物业坚持“用心服务每一天”的服务理念，从礼仪的细节，到安全的守护，将每个业主的生活日常需求一一考虑在内。
区域价值
片区规划：根据十四五规划，宝安区将重点推进宝安中心区、空铁门户区、会展海洋城、石岩科创城、燕罗智造生态城建设，项目所属片区为石岩街道，在此期间：石岩将布局“三带两区一中心”，把科创城“规划图”变成“实景图”。
重点布局了“石岩规划地图”三二一，即：“三带两区一中心”
一是“一中心”，指的是石岩新中心，通过增强城市能极“动力源”，助力宝安现代化、国际化步伐。
石岩新中心，四条轨道交汇于此，鸿乐科技搜索下拉词我们将以轨道石岩站-上屋站为轴线，规划半径约1公里、面积约4.7平方公里的新中心区。目前，区域内有6个项目列入城市更新单元。我们将对标宝安中心区，对轨道站点周边500米范围内的地上地下空间，探索连片开发利用。十四五期间，将新增65万平方米居住空间、3万平方米地下商业空间，打造TOD示范城区。
二是“两区”，指的是石岩南国家高新区和石岩东先进制造区，通过产业发展“双引擎”，助力宝安打造更有含金量的智创高地。石岩南国家高新区。深圳买房选杨帆，规划面积6.12平方公里，我们将布局“双轴•双中心•五片区”，谋划九大特色产业园，开展一轴七廊七园景观提升，打造科技转换示范、产城融合标杆。十四五期间，将新增产业空间240万平方米，规上工业总产值可达1300亿。
石岩东先进制造区。规划面积5平方公里，主要在水田-石龙片区，这里聚集有31家亿元以上企业，将重点针对“卡脖子”技术，发展集成电路、新能源、新材料三大支柱产业，形成以欣旺达、第三代半导体为龙头的两大千亿级产业集群，培育以惠科、裕同、昊阳天宇为代表的百亿级增长极。十四五期间，将新增产业空间55万平方米，规上工业总产值可达1100亿。
三是“三带”，指的是山河湖城市景观带、石观路城市商务发展带、松白路科技创新引领带，通过“三轴传动”，助力宝安建设更有辐射力的核心引擎。
山河湖城市景观带。我们按照“打通、联结、激活”设计原则，不断提升山河湖景观品质，推动阳台山新增2个登山广场，深圳买房选杨帆，贯通40公里生态联络道；做好19.55公里应人石河、牛牯斗水库—石岩河碧道建设，打造全省“万里碧道”样板街道，让山河湖更有灵气、更具神韵。
石观路城市商务发展带。西接松白路、东至石龙大道，规划总长4.04公里，沿线14个城市更新项目，待开发土地0.91平方公里，重点推动水田旧村等7个项目开工建设，推动形成新工业区等7个城市更新项目列入计划，将新增商住综合体150万平方米，打造城市中央会客厅。
松白路科技创新引领带。南连西丽湖国际科教城、北接光明科学城，规划总长10.2公里，是深圳西部创新发展轴的战略支点。我们将加快实施松白路市政化改造，重点推动沿线13个产业类城市更新项目、9个旧工业区升级改造项目开工建设，打造深圳创新产业发展的重要承载区和支撑配套区。
项目距离地铁13号线罗租站（一期预计2024年通车）杨帆实测16分钟，3站进南山，6站科技园，9站直达后海，连通深圳湾
地铁6号线（已通车）官田站，5站达深圳北，12站达科学馆，快速通达龙华、福田中心
地铁29、33、25号线（规划中)
陆路：“三纵两横”路网——龙大、南光、广深三大高速纵横南北，机荷高速、南坪快速贯穿东西，毗邻石岩大道、石清大道、松白路
南光高速：由北向南延伸，深圳买房选杨帆，经南光高速向南可直达宝安中心、前海、南山中心区；
机荷高速：呈东西走向，目前正改造为上下双层八车道，通车后可直通机场；
石清大道：由西向东，串联宝安、龙华、龙岗，未来出行将更加便利。
商业配套
宏发大世界（岁宝百货）、星城购物中心、汇邦中心、佳华商场，自持商业
教育配套
项目自带一所幼儿园就在家楼下
石岩公学（12年一贯制学校）步行约7分钟
西侧规划一块教育用地就在家楼下
医疗配套
宝安区石岩人民医院
人文配套
文化艺术中心、体育馆就在项目隔壁，步行约4分钟
生态配套
坐拥 “一山两水一绿道”（阳台山、石岩湖水库、铁岗水库、石岩绿道），年均气温比中心城区低1-3℃，PM2.5远低于中心城区；
阳台山森林公园：拥有深圳八景之一“羊台叠翠”，公园总面积约28.52平方公里；步行到登山口约4分钟石岩湿地公园：总面积约 92 万㎡，拥有深圳最长环湖绿道——石岩绿道，总长度达30.5公里。
羊台山实景图
户型鉴赏
约79㎡ 3房2厅1卫
两梯四户
三梯六户
约89㎡ 3房2厅2卫
2栋为3梯5户，5、6栋为3梯6户
约115㎡ 4房2厅2卫
约128㎡ 4房2厅2卫
效果图鉴赏
铝板+玻璃外立面 匠心生活美学
约9米层高尊崇主入口 彰显荣耀归家
约6米层高入户大堂，采用现代简约设计，通过优越的建材选造，展现大尺度空间感，成就尊荣归家仪仗。
“轻漫之城 城市山景”主题园林
因地制宜，塑造多层次景观规划，打造城市山景立体园林景观；
众多青草植被、园艺小品点缀，完美覆盖春夏秋冬，达到四季换景的效果。
下沉式“美学光院” 全龄社区配套
园林结合“光院“主题，设置下沉式空间，进一步拓展活动空间，打造超大儿童活动专区，满足0-12岁全龄段需求；
同时将景观性与功能性融合，打造社区双跑道、泳池、架空层泛会所等全气候场地。
项目总结：楼盘体量比较大，配有中小学及幼儿园、社康、楼下自建有商业圈、公交车总站、距离地铁口直线850米、单价接近500米范围小产权，总价倒挂4公里范围二手房100万以上，周边配套成熟、体育中心、阳台山、最老的石岩中小学也都是5分钟步行范围；重点周边还有华润置地的旧改项目，大概率还有深铁项目；我作为一个南山上班的打工仔，还是比较心动的，毕竟车位也是比较充裕的，25号自己南山科技园开车从南坪转南光开车约37分钟，这也是我接受的车程范围，提前1个半小时出发上班即可。
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